不動産の価格は「3つの視点」から考える
不動産の価格を求めるとき、一つの方法だけで「この土地は○○万円」と判断するわけではありません。
たとえば中古住宅を買うなら、「近くの似た住宅はいくらで売れたのか」が気になるでしょう。一方、賃貸マンションなら、「家賃からどれくらいの収益を得られるのか」という見方も重要です。また、建物であれば「同じものを今つくるとしたら、いくらかかるのか」という考え方もできます。
不動産鑑定でも、こうした考え方をもとに、「費用」「市場での取引」「収益」という3つの異なる視点から不動産の価格を捉えます。
そして、それぞれの視点に対応する代表的な手法が、**「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」**です。
同じ不動産を違う角度から見ることで、一つの見方だけでは気づきにくい価値も見えてきます。
ここからは、不動産鑑定評価基準に沿って、この3つの手法がそれぞれどのように不動産の価格を求めるのかを見ていきましょう。
価格を求める鑑定評価の手法
かんてい先生
不動産の鑑定評価には、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の三方式があります。
簡単にいえば、「つくるのにいくらかかるか」「似た不動産はいくらで取引・賃貸されているか」「どれくらい収益を生み出すか」という3つの視点から価格や賃料を求めます。それぞれの手法で求めた価格を「試算価格」、賃料を**「試算賃料」**といいます。
不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法及び収益還元法に大別され、このほかこれら三手法の考え方を活用した開発法等の手法がある。
この文章は不動産鑑定士試験では頻出論点ですので、しっかり書けるように暗記しましょう。