「正常賃料」ってどんな賃料？
「この家を新しく貸すなら、家賃はいくらが適正なのだろう？」
そんなときに基本となる考え方が「正常賃料」です。
賃料は、貸す人と借りる人の特別な事情によって変わることがあります。たとえば、親族だから相場より安く貸すといったケースでは、その家賃が一般的に見て適正な水準とは限りません。
そこで、こうした特別な事情ではなく、一般的な市場で新しく賃貸借の契約を結ぶとしたら、どのくらいの賃料になるのかを考えます。これが「正常賃料」の基本的なイメージです。
ポイントは、すでに支払っている家賃を見直すための賃料ではなく、新たに賃貸借等の契約を結ぶことを前提としていることです。
ここからは、不動産鑑定評価基準に書かれている「正常賃料」の定義を、一つずつわかりやすく見ていきましょう。
正常賃料の定義
かんてい先生
「正常賃料」とは、新しく不動産を貸し借りするときに、一般的な市場で成立すると考えられる適正な賃料のことです。
簡単にいえば、「今、この不動産を新しく貸すなら、いくらが適正か」を表す賃料です。
正常賃料とは、正常価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等（賃借権若しくは地上権又は地役権に基づき、不動産を使用し、又は収益することをいう）の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料（新規賃料）をいう。
正常賃料と関連がある試算賃料
かんてい先生
正常賃料を用いる試算賃料は、以下のものです。詳しくは各ページにて解説します。
- 積算法
- 賃貸事例比較法
- 収益分析法
- 配分法に準ずる方法（宅地の場合）