「見込地」と「移行地」ってなに？
土地は、現在の使われ方だけでなく、将来どのように使われる可能性があるかによっても価値が変わります。
たとえば、現在は農地でも、周辺で宅地化が進み、将来的に住宅地になる可能性が高まっている土地があります。このように、別の種類の土地へ変わっていくことが見込まれる土地が「見込地」です。
一方の「移行地」は、住宅地域から商業地域へ変わっていく場合など、同じ宅地などの中で、地域の使われ方が別の方向へ移りつつある土地をいいます。
どちらもポイントは、**「現在の状態だけでなく、地域がどこへ向かっているのかを見る」**ことです。ここからは、不動産鑑定評価基準に沿って、見込地と移行地の定義を詳しく見ていきます。
見込地の定義
かんてい先生
「見込地」とは、農地から宅地へなど、土地の大きな用途が変わりつつある地域にある土地のことです。
たとえば、周辺で宅地化が進み、将来は宅地として利用されることが見込まれる農地などが代表的ですね。
見込地とは、宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域のうちにある土地をいい、宅地見込地、農地見込地等に分けられる。
移行地の定義
かんてい先生
「移行地」とは、住宅地から商業地へなど、同じ大きな用途の中で、別の使われ方へ変わりつつある地域にある土地のことです。
見込地との違いは、宅地から宅地のように、大きな区分は変わらないところですね。
移行地とは、宅地地域、農地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から他の種別の地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいう。