かんてい先生
ここでは、不動産鑑定評価基準にある一般的要因の例示をまとめています。
Ⅰ 自然的要因
- 地質、地盤等の状態
- 土壌及び土層の状態
- 地勢の状態
- 地理的位置関係
- 気象の状態
Ⅱ 社会的要因
- 人口の状態
- 家族構成、世帯分離の状態
- 都市形成及び公共施設の整備の状態
- 教育及び社会福祉の状態
- 不動産の取引及び使用収益の慣行
- 建築様式等の状態
- 情報化の進展の状態
- 生活様式等の状態
Ⅲ 経済的要因
- 貯蓄、消費、投資及び国際収支の状態
- 財政及び金融の状態
- 物価、賃金、雇用及び企業活動の状態
- 税負担の状態
- 企業会計制度の状態
- 技術革新及び産業構造の状態
- 交通体系の状態
- 国際化の状態
Ⅳ 行政的要因
- 土地利用に関する計画及び規制の状態
- 土地及び建築物の構造、防災等に関する規制の状態
- 宅地及び住宅に関する施策の状態
- 不動産に関する税制の状態
- 不動産の取引に関する規制の状態