原価法

「同じ不動産をもう一度つくるなら？」から価値を考える原価法

建物の価値を考えるとき、「もし今、同じような建物をつくったら、いくらかかるだろう？」という考え方があります。

もちろん、実際の建物は完成した瞬間から時間が経っていきます。築年数が経過すれば建物が傷んだり、設備が古くなったりして、新築時と同じ価値とはいえなくなります。

そこで、まず同じような不動産をもう一度つくるために必要な費用を考え、そこから築年数の経過や建物の劣化などによる価値の減少分を差し引いて、現在の価値を求めるのが「原価法」の基本的な考え方です。

たとえば、「同じような建物を今つくるなら3,000万円かかる。でも、今ある建物は築年数が経過しているので、新築と同じ3,000万円の価値があるわけではない」と考えるイメージです。

つまり原価法は、**「つくるのにいくらかかるか」と「そこからどれだけ価値が減っているか」**という2つの視点から、不動産の現在の価値を考える方法です。

ここからは、不動産鑑定評価基準に沿って、原価法ではどのように不動産の価格を求めるのかを詳しく見ていきましょう。

原価法の定義

原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という）

また、原価法が有効とされる場合はこちらです。