かんてい先生
ここでは、不動産鑑定評価基準に記載されている地域要因のうち、宅地地域に関する地域要因の例示をまとめています。
１．住宅地域
- 日照、温度、湿度、風向等の気象の状態
- 街路の幅員、構造等の状態
- 都心との距離及び交通施設の状態
- 商業施設の配置の状態
- 上下水道、ガス等の供給・処理施設の状態
- 情報通信基盤の整備の状態
- 公共施設、公益的施設等の配置の状態
- 汚水処理場等の嫌悪施設等の有無
- 洪水、地すべり等の災害の発生の危険性
- 騒音、大気の汚染、土壌汚染等の公害の発生の程度
- 各画地の面積、配置及び利用の状態
- 住宅、生垣、街路修景等の街並みの状態
- 眺望、景観等の自然的環境の良否
- 土地利用に関する計画及び規制の状態
２．商業地域
かんてい先生
前記「１．住宅地域」の地域要因にプラスして、以下の商業地域特有の地域要因の例示があります。
- 商業施設又は業務施設の種類、規模、集積度等の状態
- 商業背後地及び顧客の質と量
- 顧客及び従業員の交通手段の状態
- 商品の搬入及び搬出の利便性
- 街路の回遊性、アーケード等の状態
- 営業の種別及び競争の状態
- 当該地域の経営者の創意と資力
- 繁華性の程度及び盛衰の動向
- 駐車施設の整備の状態
- 行政上の助成及び規制の程度
３．工業地域
かんてい先生
商業地域と同じく、前記「１．住宅地域」の地域要因にプラスして、以下の工業地域特有の地域要因の例示があります。
- 幹線道路、鉄道、港湾、空港等の輸送施設の整備の状況
- 労働力確保の難易
- 製品販売市場及び原材料仕入市場との位置関係
- 動力資源及び用排水に関する費用
- 関連産業との位置関係
- 水質の汚染、大気の汚染等の公害の発生の危険性
- 行政上の助成及び規制の程度